Dom na predaj bez provízie – najčastejšie chyby

Predaj rodinného domu patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote. Mnohí majitelia dnes volia cestu predaja bez realitky, aby ušetrili na provízii, ktorá často dosahuje tisíce eur. Tento krok má veľký zmysel – no iba vtedy, ak sa vyhnete najčastejším chybám, ktoré dokážu celý proces skomplikovať.

Na webe bezmaklerov.sk vám s predajom domu bez provízie pomôžeme, no pozrime sa teraz na to, na čo si dať pozor.

1. Nesprávne stanovená cena

Najčastejšia chyba: majiteľ nadhodnotí cenu domu, pretože má k nemu emocionálny vzťah.
Dôsledok: Inzerát dlhodobo stojí bez záujmu a cena sa musí neskôr znižovať.
Riešenie: Porovnajte podobné nehnuteľnosti v okolí, použite online nástroje alebo si nechajte vypracovať cenovú analýzu. Na bezmaklerov.sk vám s tým vieme poradiť.

2. Slabé fotografie a prezentácia

Fotky sú prvé, čo si záujemca pozrie. Častou chybou je tmavý interiér, zlé uhly či neporiadok na snímkach.
Riešenie: Upracte, odpersonalizujte interiér a fotky robte pri dennom svetle. Kvalitné fotografie zvýšia počet obhliadok aj rýchlosť predaja.

3. Neúplný alebo chaotický inzerát

Mnoho majiteľov napíše iba základ: „Predám dom, dobrá lokalita.“ To nestačí.
Dôsledok: Záujemcovia nemajú dôvod volať a idú ku konkurencii.
Riešenie: Detailne popíšte rozlohu, dispozíciu, technický stav, okolie a benefity. Na blogu bezmaklerov.sk nájdete praktické tipy, čo všetko uviesť, aby bol inzerát kompletný.

4. Podcenenie právnej stránky

Mnohí si myslia, že stačí „stiahnuť zmluvu z internetu“.
Dôsledok: Chýbajúce klauzuly môžu viesť k neplatnosti zmluvy alebo problémom pri prevode vlastníctva.
Riešenie: Vždy používajte overené zmluvy pripravené právnikom. Na bezmaklerov.sk poskytujeme kompletný právny servis prostredníctvom našej advokátskej kancelárie.

5. Zlá komunikácia so záujemcami

Niektorí predávajúci neberú telefón, neodpisujú alebo pôsobia neisto.
Dôsledok: Záujemca stratí dôveru a ide inde.
Riešenie: Buďte ústretoví, reagujte rýchlo a pripravte si odpovede na najčastejšie otázky (technický stav, mesačné náklady, možnosti financovania).

6. Nepodcenenie prípravy domu

Dom treba pripraviť nielen na fotenie, ale aj na obhliadky.
Chyba: neupravená záhrada, drobné opravy ignorované, neporiadok.
Riešenie: drobné investície (natrieť plot, vymeniť žiarovku, pokosiť trávnik) vedia výrazne zvýšiť hodnotu v očiach kupujúceho.

Záver: Predať dom bez provízie sa dá jednoducho, ak sa vyhnete chybám

Dom na predaj bez provízie neznamená, že na to ostávate sami. Ak chcete, aby predaj prebehol hladko a bez zbytočných rizík, využite služby bezmaklerov.sk:

• inzerát na najväčších realitných portáloch,
• právny servis a zmluvy priamo od advokátskej kancelárie
• pomoc pri cenotvorbe a prezentácii,
• žiadna provízia – len férový poplatok.

👉 Vyhnite sa chybám, ktoré spomaľujú predaj a znižujú cenu vášho domu. Predajte ho rýchlejšie, bezpečne a bez realitky.