Ako najlepšie nafotíte Vašu nehnuteľnosť

Cieľom správneho nafotenia nehnuteľnosti je podať reálny obraz jej stavu. Precízne nasnímané fotografie môžu byť významnou pridanou hodnotou v procese predaja bez realitky. Dokážu vzbudiť pozornosť a dať potenciálnemu záujemcovi impulz k rýchlemu rozhodnutiu a k ochote zaplatiť viac.

Tri zásady správneho fotografovania:

1. Dostaňte do foteného priestoru čo najviac svetla.
2. Nafoťte všetky fotografie nehnuteľnosti na šírku.
3. Zaostrite svoje fotografie.

Za účelom vyhotovenia hodnotných fotografií je nutné nehnuteľnosť (aj dvor, záhradu) dobre pripraviť a upratať tak, aby zábery neobsahovali žiadne rušivé elementy. Úroveň a množstvo záberov sú priamo úmerné rýchlosti predaja. Čím viac kvalitných fotografií záujemcom ponúknete, tým skôr nehnuteľnosť prenajmete alebo predáte.

Úvodnou snímkou pri inzercii bytov a domov spravidla býva pohľad na celý objekt. Pri pozemkoch to môže byť fotografia zo satelitnej mapy či kvalitná digitálna katastrálna mapa. Fotografie exteriéru by si mal mať zladené s aktuálnym ročným obdobím. Pokiaľ nie je exteriér nehnuteľnosti príliš reprezentatívny, je vhodnejšie zvoliť za úvodnú snímku najkrajšiu miestnosť bytu či domu.

Aby ste zachytili čo najviac priestoru, skúste snímať miestnosť z jedného rohu do protiľahlého rohu. Ideálne je takto vyfotiť miestnosť z každého rohu a potom vybrať najlepšie snímky s najširším záberom. Snažte sa dostať do záberu aj strop, steny a podlahu. Vyskúšajte tiež snímky z rôznych iných uhlov s bleskom aj bez neho.

Záujemca potrebuje dostať podrobnú obrazovú informáciu o priestoroch v nehnuteľnosti a v jej okolí. Zaujíma sa o veľkosť jednotlivých miestností, či je tam dosť svetla, ako sú rozmiestnené okná a dvere, prípadne či a ako sa mu tam vojde nábytok. Potenciálny záujemca sa orientuje na trhu nehnuteľností v prvom rade na základe fotografií. Hodnotné fotografie sú prvým predpokladom k tomu, aby bol Váš inzerát prečítaný. Pokiaľ budú Vaše fotografie fádne a nekvalitné, je možné, že záujemca ani neprejde k textu, a tak nezistí, aká úžasná je práve Vaša nehnuteľnosť.

Fotenie digitálnym kompaktom (malý fotoaparát)

Pri kompaktných digitálnych fotoaparátoch Vám odporúčame fotenie na automatický režim. Opatrne pracujte s bleskom, jeho použitie môže paradoxne zhoršiť celkový svetelný výsledok. Urobte vždy viac verzií jednotlivých fotografií a vyberte si tie najlepšie.

Fotenie mobilným telefónom

Fotoaparáty dnešných mobilných telefónov dosahujú kvalitu digitálnych kompaktov, preto sa pri fotení treba riadiť odporúčaniami uvedenými vyššie. Pri mobilných telefónoch sa vyhnite foteniu či natáčaniu s približovaním alebo zoom a dbajte na stabilitu pri fotení.

Fotenie digitálnou zrkadlovkou

S digitálnou zrkadlovkou budete schopný urobiť najkvalitnejšie fotografie. ISO, čas a clona, vyváženie bielej farby, to sú pre zrkadlovku rozhodujúce faktory. Pokiaľ už nejakú dobu fotíte, určite viete čo s tým a ako tieto hodnoty správne pre interiér nastaviť. V prípade, že Vám tieto termíny nič nehovoria a neviete ako s nimi pracovať, foťte radšej len na automatické nastavenie. A rovnako ako pri kompakte s bleskom i bez blesku, ktorý je v zrkadlovke výkonnejší a kvalitnejší.