Predám moderný dom v lokalite Padáň

**Predaj priestranného rodinného domu so všetkým komfortom – bez makléra, priamo od majiteľa!** Hľadáte domov, ktorý spĺňa požiadavky modernej rodiny? Objavte výnimočnú príležitosť kúpiť krásny, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom za výhodnú cenu 515 000 € bez zbytočných poplatkov a komplikácií – všetko priamo a dôveryhodne od majiteľa. Tento moderný slnečný dom s úžitkovou plochou 389 m² a vedľajšia stavba sa nachádzajú na rovinatom pozemku s rozlohou až 761 m², ktorý ponúka dostatok súkromia aj priestoru na oddych. Stavba bola postavená v roku 2000 z kvalitných materiálov (bloková konštrukcia), v roku 2018 prebehla rozsiahla rekonštrukcia, vrátane zateplenia. **Nehnuteľnosť najlepšie vystihujú vlastnosti** -praktičnosť -systém a poriadok -moderné technológie -dostatočné súkromie na bývanie a podnikanie 7- izbový poschodový rodinný dom s wellnessom a fitnesom. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v tichej lokalite dediny (obec Padáň) – osem kilometrov od hlavnej cesty 63 ( 35 minút cesty od BA ), pätnásť kilometrov od rýchlostnej cesty R7, blízko k príjazdu D4 a deväť kilometrov od Dunajskej Stredy. **Dispozícia a vybavenie:** Dom má 2 podlažia, ponúka 5 priestranných izieb, dve zariadené pracovne . Moderná priestranná kuchyňa je vybavená všetkými spotrebičmi – umývačka riadu, chladnička, mikrovlnka, varná doska a ďalšími praktickými pomocníkmi pre každodenný komfort. Podlahy sú parkety, plávajúca podlaha, keramická dlažba, okná plastové, kúrenie podlahové a lokálne. O pohodlie sa stará klimatizácia, kvalitný internet a plne zariadené miestnosti. Na prízemí sa nachádza : veľká obývačka 30m2 s klimatizáciou – biliardový stôl – je možné využívať ako jedálenský stôl pre 12 osôb. Miestnosť na športovanie 34m2 (pingpongový stôl) na jogu spoločné cvičenie ,prípadne na spoločenské podujatia, oslavy, mítingy a pod. Zariadená miestnosť na posilňovanie - fitnes + solárium a zariadená kancelária. V obytnom podkroví je klimatizovaný dvojizbový apartmán s vlastnou kúpeľňou - rohová vaňa, umývadlo, toaleta, bidet, podlahové kúrenie na elektrinu. Zariadená hosťovská izba s dvojposteľou a TV. Pracovňa – riadenie a monitor kamerového systému, wifi zariadenie – vysokorýchlostný 5G optický internet. Všetky okná a vonkajšie dvere sú plastové – okná väčšinou so sieťou proti hmyzu s vonkajšími aj vnútornými žalúziami. Budova je vybavená kamerovým systémom a takisto rozvodom TV v celom objekte. Vyhrievanie bazénu aj TÚV je zabezpečená solárnym systémom. Elektrická energia je čiastočne zabezpečená fotovoltickým systémom. Oplotenie a brány sú z roku 2022 s elektrickým pohonom na diaľkové ovládanie. Celý objekt je oplotený bariérovým oplotením. Vo dvore je zámková dlažba 90m2. **Wellness & relax:** V prístavbe sa nachádza celoročne vyhrievateľný bazén 6,5 m x 3,8m s protiprúdovým zariadením. Voda v bazéne je obohatená morskou soľou - kvalitu zabezpečuje automatický chlorátor. V tejto miestnosti je ešte umiestnená infrasauna a hydromasážna vaňa s vyhrievaním až na 40 C, sprcha, toaleta s umývadlom. Podlahové kúrenie v celej miestnosti na elektrinu. **Parkovanie a vedľajšia stavba** Novostavba z roku 2021 - vedľajšia stavba. Vo vedľajšej stavbe je garáž, dielňa, vlastná studňa s čerpadlom a tmavá izolovaná komora na uskladnenie ovocia, zeleniny, zaváraniny a pod. Možnosť parkovania priamo na pozemku pre 3 - 4 autá. Jedno zastrešené státie je pred domom. **Možnosti využívania na podnikanie** Objekt kvôli svojej polohe a vybaveniu je vhodný napríklad aj na zriadenie a fungovanie rehabilitačného zariadenia, hipoterapiu, atď. Priestory poschodového rodinného domu sa dajú ľahko prispôsobiť vašim zámerom a predstavám bývania či podnikania. Možnosti podnikania: Sídlo firmy Wellness a cvičenie Ambulancie pre lekárov s možnosťou prenajímania ďalších priestorov napr. na cvičenie, jogy, pilates Rehabilitačné a poradenské centrum Centrum ergoterapie, hipoterapie Salón krásy Cena: 515 000,-€. Rozumná dohoda na cene je možná. Nehnuteľnosť je tiež súčasťou ponuky na predaj rodinnej usadlosti - dvoch rodinných domov s vedľajšími budovami a veľkého pozemku - ktoré v prípade záujmu napr. dvoch rodín je možné kúpiť spoločne. **Prečo kúpiť práve tento dom?** - Výhodná kúpa priamo od majiteľa bez zbytočných poplatkov a drahých maklérov - Všetko zariadené, okamžite pripravené na nasťahovanie - Nadštandardné vybavenie a moderné technológie - Bezproblémové a bezpečné financovanie Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Pre viac informácií a termín prehliadky ma kontaktujte telefonicky alebo e-mailom. Tento jedinečný dom môže byť váš nový domov!